Appartement, Macouria
T3 duplex BELLE HUMEUR
- 198 000 €
- 3
- 60 m²
Il existe aujourd’hui deux possibilités d'investir en immobilier neuf en Guyane avec l'objectif de réduire ses impôts :
Le dispositif Pinel Outre-Mer avec son plafond avantageux de défiscalisation (jusqu'à 18 888 euros). Ce dispositif donne la possibilité de réduire ses impôts sur les revenus de 23%, 29% ou 32% du prix du bien acheté. La loi Pinel outre-mer impose de louer le bien sur la période de réduction choisie en respectant le plafonnement des loyers et des revenus du locataire.
Les revenus locatifs se déclarent selon la même méthode que des revenus locatifs métropolitains en déduisant les charges et les intérêts d'emprunt. Ce qui permet de ne pas être fiscalisé les premières années.
Les impôts fonciers sont majoritairement exonérés les deux premières années de l'investissement. Les Taxes d'habitation et d'ordures ménagères sont dues par le locataire dans les lieux au 1er janvier.
| Bénéficiaires | Personnes physiques fiscalement domiciliées en France |
|---|---|
| Biens éligibles | Logement neuf ou en VEFA (vente en état futur d'achèvement dans un bâtiment d'habitation collectif) |
| Plafonnement | 18000€ par an |
| Calcul | Prix et frais d'acquisition avec un maximum de 300 000€ par an et 2 logements par année d'imposition |
| Taux de la réduction d'impôts | 2% du prix de vente étalée sur 6 ans 29% du prix de vente étalée sur 9 ans 32% du prix de vente étalée sur 12 ans |
| Fait générateur réduction d'impôts | L'année d'achèvement des travaux ou de l'acquisition si celle-ci est postérieure |
| Etalement des avantages | 6 ans prorogeable 2 fois 3 ans ou 9 ans prorogeable 1 fois 3 ans |
| Obligations de location | Engagement de location nue de 6.9 ou 12 ans Mise en location dans les 12 mois de l'achèvement des travaux ou de l'acquisition si postérieures |
| Conditions de location | Plafonnement mensuel des loyers et des ressources défini par décret Plafond de 5500€/m2 pour le calcul de la réduction |
La loi de défiscalisation Girardin permet aux investisseurs d'obtenir une réduction d'impôt lors de l'achat ou de la construction d'un logement neuf en Outre-Mer.
Cette réduction d'impôt varie en fonction de la nature de l'investissement et de la date de sa réalisation. Cette loi ne doit pas être confondue avec le dispositif Pinel Outre-Mer, qui n'offre pas les mêmes avantages.
Les conditions :
Pour bénéficier du dispositif Girardin intermédiaire, le bailleur doit respecter des plafonds de loyer maximum et des plafonds de ressources maximum pour le locataire.
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